📍 Rentabilidad del alquiler en Jaén
Precio de entrada mínimo, rentabilidad bruta máxima · Andalucía
Datos del mercado inmobiliario en Jaén
Datos actualizados 2026 · Piso tipo de 70 m²
900€/m²
Precio medio de compra
450€/mes
Alquiler medio (70 m²)
8.6%
Rentabilidad bruta
~6.3%
Rentabilidad neta estimada
✅ Puntos fuertes para invertir
- Rentabilidad bruta excepcional (8.6%)
- Precio de entrada muy accesible
- Mercado de alquiler con demanda estable
- Posibilidad de revalorización del inmueble
⚠️ Aspectos a considerar
- Gastos de comunidad y IBI a descontar
- Riesgo de vacíos entre inquilinos
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Comparativa con la media nacional
Jaén frente al mercado inmobiliario español
| Indicador | Jaén | Media España | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 8.6% | 6.1% | ▲ +2.5% |
| Precio medio m² | 900€ | 2.400€ | ▼ -1.500€ |
| Alquiler medio 70 m² | 450€/mes | 800€/mes | ▼ -350€ |
| Inversión total (70 m² + gastos) | 69.300€ | 184.800€ | ▼ -105.000€ |
Mejores zonas para invertir en Jaén
Análisis de barrios y rentabilidad estimada por zona
Preguntas frecuentes sobre invertir en Jaén
¿Es rentable invertir en Jaén? ▼
Depende de tu objetivo. Con una rentabilidad bruta del 8.6% en Jaén, estás por encima de la media nacional (~6%). Recuerda que la rentabilidad neta (tras gastos e impuestos) ronda el 6.3%.
¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Jaén? ▼
A los precios actuales (~900€/m²), un piso de 70 m² en Jaén cuesta aproximadamente 63.000€. A esto hay que sumar los gastos de compra: ITP (~4.410€ en la mayoría de comunidades), notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler en Jaén? ▼
Para un piso de 70 m² bien situado en Jaén, el alquiler medio ronda los 450€/mes. Zonas céntricas o de alta demanda pueden estar un 15-25% por encima; zonas periféricas, un 10-20% por debajo.
¿Qué gastos tengo como propietario en Jaén? ▼
Los gastos habituales incluyen: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), comunidad de propietarios (50-120€/mes), seguro de hogar (~20-40€/mes), seguro de impago (~3-4% de la renta anual), y provisión para reparaciones (~1-2% del valor del inmueble al año).
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