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Rentabilidad del alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de cualquier inmueble en alquiler, con y sin hipoteca.
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ITP por comunidad autónoma
Descubre cuánto pagarás de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en cada comunidad de España.
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Cash flow del alquiler
Calcula el flujo de caja mensual y anual de tu piso en alquiler, incluyendo hipoteca y vacancia.
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Airbnb vs alquiler tradicional
Compara cuánto ganarás con alquiler turístico frente al alquiler de larga duración.
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Guías de inversión inmobiliaria
Aprende todo lo que necesitas saber antes de comprar un piso para alquilar en España.
Guía completa
Cómo comprar un piso para alquilar en España
Desde cómo elegir el inmueble hasta cerrar la operación: todo el proceso paso a paso, sin tecnicismos.
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Fiscalidad
Impuestos del alquiler: qué se paga y qué se deduce
IRPF del alquiler, gastos deducibles, reducción del 60%… todo explicado de forma clara para el inversor.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
En España se considera que una rentabilidad bruta superior al 5-6% es atractiva. Por debajo del 4% bruto, la inversión puede no compensar teniendo en cuenta los gastos, impuestos y el riesgo de impago. Usa nuestra calculadora de rentabilidad para ver el neto real después de todos los gastos.
El ITP varía según la comunidad autónoma: desde el 6% en Madrid hasta el 10-11% en algunas comunidades como Extremadura o Cataluña (en ciertos tramos). Usa nuestra calculadora de ITP para saber exactamente lo que pagarás en tu comunidad.
Depende de la ubicación y tu disponibilidad para gestionar el inmueble. El alquiler turístico puede generar entre un 30% y 100% más de ingresos en zonas turísticas, pero implica más gestión y gastos operativos. Además, ciudades como Barcelona, Madrid o Palma están restringiendo las licencias turísticas. Compara ambas opciones con nuestra calculadora Airbnb vs alquiler.
El cash flow es positivo cuando el alquiler que cobras supera todos los gastos mensuales: comunidad, IBI prorrateado, seguro, mantenimiento y la cuota de hipoteca si la tienes. Nuestra calculadora de cash flow te da el resultado en segundos, incluyendo el efecto de los meses vacíos.
Sí. La calculadora de rentabilidad permite añadir los datos de la hipoteca para calcular el rendimiento sobre el capital propio (rentabilidad apalancada). La calculadora de cash flow también incluye la cuota mensual de hipoteca y diferencia entre el cash flow bruto (sin hipoteca) y el neto (con hipoteca).
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