📍 Rentabilidad del alquiler en Madrid
Capital de España y motor económico nacional · Comunidad de Madrid
Datos del mercado inmobiliario en Madrid
Datos actualizados 2026 · Piso tipo de 70 m²
4,500€/m²
Precio medio de compra
1,400€/mes
Alquiler medio (70 m²)
5.3%
Rentabilidad bruta
~3.9%
Rentabilidad neta estimada
✅ Puntos fuertes para invertir
- Mercado de alquiler con demanda estable
- Posibilidad de revalorización del inmueble
⚠️ Aspectos a considerar
- Rentabilidad contenida (5.3%) vs. media nacional
- Capital inicial elevado necesario
- Mayor riesgo ante correcciones del mercado
- Gastos de comunidad y IBI a descontar
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Comparativa con la media nacional
Madrid frente al mercado inmobiliario español
| Indicador | Madrid | Media España | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 5.3% | 6.1% | ▼ -0.8% |
| Precio medio m² | 4,500€ | 2,400€ | ▲ ++2,100€ |
| Alquiler medio 70 m² | 1,400€/mes | 800€/mes | ▲ ++600€ |
| Inversión total (70 m² + gastos) | 346,500€ | 184,800€ | ▲ ++147,000€ |
Mejores zonas para invertir en Madrid
Análisis de barrios y rentabilidad estimada por zona
Preguntas frecuentes sobre invertir en Madrid
¿Es rentable invertir en Madrid? ▼
Depende de tu objetivo. Con una rentabilidad bruta del 5.3% en Madrid, estás en línea de la media nacional (~6%). Recuerda que la rentabilidad neta (tras gastos e impuestos) ronda el 3.9%.
¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Madrid? ▼
A los precios actuales (~4,500€/m²), un piso de 70 m² en Madrid cuesta aproximadamente 315,000€. A esto hay que sumar los gastos de compra: ITP (~22,050€ en la mayoría de comunidades), notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler en Madrid? ▼
Para un piso de 70 m² bien situado en Madrid, el alquiler medio ronda los 1400€/mes. Zonas céntricas o de alta demanda pueden estar un 15-25% por encima; zonas periféricas, un 10-20% por debajo.
¿Qué gastos tengo como propietario en Madrid? ▼
Los gastos habituales incluyen: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), comunidad de propietarios (50-120€/mes), seguro de hogar (~20-40€/mes), seguro de impago (~3-4% de la renta anual), y provisión para reparaciones (~1-2% del valor del inmueble al año).
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