📍 Rentabilidad del alquiler en Bilbao
Ciudad vasca con alta renta y baja oferta de alquiler · País Vasco
Datos del mercado inmobiliario en Bilbao
Datos actualizados 2026 · Piso tipo de 70 m²
3,200€/m²
Precio medio de compra
950€/mes
Alquiler medio (70 m²)
5.1%
Rentabilidad bruta
~3.7%
Rentabilidad neta estimada
✅ Puntos fuertes para invertir
- Mercado de alquiler con demanda estable
- Posibilidad de revalorización del inmueble
⚠️ Aspectos a considerar
- Rentabilidad contenida (5.1%) vs. media nacional
- Gastos de comunidad y IBI a descontar
- Riesgo de vacíos entre inquilinos
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Comparativa con la media nacional
Bilbao frente al mercado inmobiliario español
| Indicador | Bilbao | Media España | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 5.1% | 6.1% | ▼ -1.0% |
| Precio medio m² | 3,200€ | 2,400€ | ▲ ++800€ |
| Alquiler medio 70 m² | 950€/mes | 800€/mes | ▲ ++150€ |
| Inversión total (70 m² + gastos) | 246,400€ | 184,800€ | ▲ ++56,000€ |
Mejores zonas para invertir en Bilbao
Análisis de barrios y rentabilidad estimada por zona
Preguntas frecuentes sobre invertir en Bilbao
¿Es rentable invertir en Bilbao? ▼
Depende de tu objetivo. Con una rentabilidad bruta del 5.1% en Bilbao, estás en línea de la media nacional (~6%). Recuerda que la rentabilidad neta (tras gastos e impuestos) ronda el 3.7%.
¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Bilbao? ▼
A los precios actuales (~3,200€/m²), un piso de 70 m² en Bilbao cuesta aproximadamente 224,000€. A esto hay que sumar los gastos de compra: ITP (~15,680€ en la mayoría de comunidades), notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler en Bilbao? ▼
Para un piso de 70 m² bien situado en Bilbao, el alquiler medio ronda los 950€/mes. Zonas céntricas o de alta demanda pueden estar un 15-25% por encima; zonas periféricas, un 10-20% por debajo.
¿Qué gastos tengo como propietario en Bilbao? ▼
Los gastos habituales incluyen: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), comunidad de propietarios (50-120€/mes), seguro de hogar (~20-40€/mes), seguro de impago (~3-4% de la renta anual), y provisión para reparaciones (~1-2% del valor del inmueble al año).
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