📍 Rentabilidad del alquiler en Salamanca
Ciudad universitaria con alta demanda de alquiler · Castilla y León
Datos del mercado inmobiliario en Salamanca
Datos actualizados 2026 · Piso tipo de 70 m²
1.700€/m²
Precio medio de compra
650€/mes
Alquiler medio (70 m²)
6.5%
Rentabilidad bruta
~4.7%
Rentabilidad neta estimada
✅ Puntos fuertes para invertir
- Buena rentabilidad bruta (6.5%)
- Precio de compra moderado
- Mercado de alquiler con demanda estable
- Posibilidad de revalorización del inmueble
⚠️ Aspectos a considerar
- Gastos de comunidad y IBI a descontar
- Riesgo de vacíos entre inquilinos
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Comparativa con la media nacional
Salamanca frente al mercado inmobiliario español
| Indicador | Salamanca | Media España | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 6.5% | 6.1% | ▲ +0.4% |
| Precio medio m² | 1.700€ | 2.400€ | ▼ -700€ |
| Alquiler medio 70 m² | 650€/mes | 800€/mes | ▼ -150€ |
| Inversión total (70 m² + gastos) | 130.900€ | 184.800€ | ▼ -49.000€ |
Mejores zonas para invertir en Salamanca
Análisis de barrios y rentabilidad estimada por zona
Preguntas frecuentes sobre invertir en Salamanca
¿Es rentable invertir en Salamanca? ▼
Depende de tu objetivo. Con una rentabilidad bruta del 6.5% en Salamanca, estás por encima de la media nacional (~6%). Recuerda que la rentabilidad neta (tras gastos e impuestos) ronda el 4.7%.
¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Salamanca? ▼
A los precios actuales (~1.700€/m²), un piso de 70 m² en Salamanca cuesta aproximadamente 119.000€. A esto hay que sumar los gastos de compra: ITP (~8.330€ en la mayoría de comunidades), notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler en Salamanca? ▼
Para un piso de 70 m² bien situado en Salamanca, el alquiler medio ronda los 650€/mes. Zonas céntricas o de alta demanda pueden estar un 15-25% por encima; zonas periféricas, un 10-20% por debajo.
¿Qué gastos tengo como propietario en Salamanca? ▼
Los gastos habituales incluyen: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), comunidad de propietarios (50-120€/mes), seguro de hogar (~20-40€/mes), seguro de impago (~3-4% de la renta anual), y provisión para reparaciones (~1-2% del valor del inmueble al año).
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