📍 Rentabilidad del alquiler en San Sebastián
Ciudad más cara de España, rentabilidad baja pero segura · País Vasco
Datos del mercado inmobiliario en San Sebastián
Datos actualizados 2026 · Piso tipo de 70 m²
5.500€/m²
Precio medio de compra
1.400€/mes
Alquiler medio (70 m²)
4.3%
Rentabilidad bruta
~3.1%
Rentabilidad neta estimada
✅ Puntos fuertes para invertir
- Mercado de alquiler con demanda estable
- Posibilidad de revalorización del inmueble
⚠️ Aspectos a considerar
- Rentabilidad contenida (4.3%) vs. media nacional
- Capital inicial elevado necesario
- Mayor riesgo ante correcciones del mercado
- Gastos de comunidad y IBI a descontar
🧮 Calcula tu rentabilidad personalizada
Introduce el precio real del piso que te interesa y obtén la rentabilidad exacta con todos los gastos
Comparativa con la media nacional
San Sebastián frente al mercado inmobiliario español
| Indicador | San Sebastián | Media España | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 4.3% | 6.1% | ▼ -1.8% |
| Precio medio m² | 5.500€ | 2.400€ | ▲ +3.100€ |
| Alquiler medio 70 m² | 1.400€/mes | 800€/mes | ▲ +600€ |
| Inversión total (70 m² + gastos) | 423.500€ | 184.800€ | ▲ +217.000€ |
Mejores zonas para invertir en San Sebastián
Análisis de barrios y rentabilidad estimada por zona
Preguntas frecuentes sobre invertir en San Sebastián
¿Es rentable invertir en San Sebastián? ▼
Depende de tu objetivo. Con una rentabilidad bruta del 4.3% en San Sebastián, estás en línea de la media nacional (~6%). Recuerda que la rentabilidad neta (tras gastos e impuestos) ronda el 3.1%.
¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en San Sebastián? ▼
A los precios actuales (~5.500€/m²), un piso de 70 m² en San Sebastián cuesta aproximadamente 385.000€. A esto hay que sumar los gastos de compra: ITP (~26.950€ en la mayoría de comunidades), notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler en San Sebastián? ▼
Para un piso de 70 m² bien situado en San Sebastián, el alquiler medio ronda los 1400€/mes. Zonas céntricas o de alta demanda pueden estar un 15-25% por encima; zonas periféricas, un 10-20% por debajo.
¿Qué gastos tengo como propietario en San Sebastián? ▼
Los gastos habituales incluyen: IBI (0,4-1,1% del valor catastral), comunidad de propietarios (50-120€/mes), seguro de hogar (~20-40€/mes), seguro de impago (~3-4% de la renta anual), y provisión para reparaciones (~1-2% del valor del inmueble al año).
¿Tienes un piso concreto en mente en San Sebastián?
Usa nuestra calculadora para obtener la rentabilidad exacta con tus datos reales
Calcular rentabilidad →