España tiene ciudades con rentabilidades de alquiler muy superiores a la media nacional. Si estás buscando la mejor ubicación para tu próxima inversión inmobiliaria, este ranking 2026 puede ser un buen punto de partida.
El criterio del ranking
Ordenamos las ciudades por rentabilidad bruta estimada (alquiler anual / precio de compra), basándonos en datos medios de mercado de 2026 para pisos de 70 m².
Top 10 ciudades más rentables
- Jaén – 8,6%: Precio de compra en torno a 900€/m², alquiler medio de 450€/mes. La rentabilidad más alta de España para inmuebles residenciales.
- Badajoz – 8,6%: Mercado tranquilo con precios muy contenidos (1.000€/m²) y buena demanda local.
- Elche – 7,8%: Ciudad industrial con buena demanda. 1.200€/m² y 550€/mes de alquiler.
- Castellón – 7,8%: Ciudad costera con precios accesibles y rentabilidad alta.
- Albacete – 7,8%: Interior, precios muy bajos (1.100€/m²), demanda local estable.
- León – 7,8%: Ciudad histórica con universidades, buena demanda estudiantil.
- Huelva – 7,8%: Ciudad minera y portuaria con precios muy accesibles.
- Almería – 7,8%: Turismo y agricultura impulsan la demanda de alquiler.
- Cartagena – 7,8%: Puerto industrial, precios bajos y buena demanda laboral.
- Murcia – 7,3%: Ciudad grande con universidad y buen mercado de alquiler.
¿Alta rentabilidad implica mayor riesgo?
No necesariamente, pero sí hay que analizarlo. Las ciudades pequeñas o con economía muy dependiente de un sector pueden tener más riesgo de vacíos. En cambio, ciudades como Murcia, Zaragoza o Córdoba combinan rentabilidades atractivas con demanda diversificada y tamaño suficiente para tener mercado de alquiler sólido.
El factor que más importa: la demanda
Una rentabilidad del 8% en papel no vale nada si el piso está vacío el 30% del tiempo. Antes de invertir en cualquier ciudad, verifica: ¿hay demanda real? ¿Universidades, empresas, turismo, servicios públicos que atraigan inquilinos? Una ciudad con menos rentabilidad pero ocupación del 98% puede ser mejor inversión que otra con números de papel más altos pero alta rotación.
Consulta nuestra guía completa de inversión y usa la calculadora para evaluar tu ciudad objetivo.