Due diligence antes de comprar un piso de inversión: lista de comprobación completa
Muchos inversores descubren problemas graves después de firmar: deudas ocultas, derramas pendientes, inquilinos con contratos blindados o vicios estructurales. Una due diligence rigurosa evita sorpresas costosas.
Verificación jurídica: la nota simple
Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad (registradores.org). Verifica: titular real, cargas vigentes (hipotecas, embargos, arrendamientos inscritos), descripción registral coincide con la real y posibles litigios.
Situación catastral y urbanística
En el Catastro, comprueba metros cuadrados y clasificación urbanística. En el Ayuntamiento, verifica que no hay expedientes sancionadores, que el edificio no está en zona de protección especial y que posibles obras tenían licencia.
La comunidad de propietarios
Pide el certificado del administrador de fincas que acredite estar al corriente de pagos. También solicita: actas de las últimas 3 juntas, derramas aprobadas o previstas, estado de la cuenta de reserva, ITE si el edificio tiene más de 45 años.
Situación del inquilino (si está alquilado)
Obtén copia del contrato, comprobante de fianza depositada, historial de pagos y recuerda: el inquilino tiene derecho de tanteo y debe ser notificado antes de la compraventa.
Inspección física
Visita el piso y revisa: humedades, fontanería, instalación eléctrica, carpintería exterior, estado del portal y fachada. Una inspección técnica profesional (150-400 €) puede ahorrarte 10.000 € en reformas.
Checklist rápida
✓ Referencia catastral verificada
✓ Certificado de la comunidad al corriente
✓ Actas de últimas 3 juntas
✓ ITE si edificio tiene más de 45 años
✓ Copia del contrato de alquiler (si hay inquilino)
✓ Inspección física con técnico
✓ Certificado energético
✓ Cédula de habitabilidad vigente