Todos los gastos al comprar un piso para invertir: cuánto te cuesta realmente la compra
Muchos inversores novatos calculan la rentabilidad solo sobre el precio de compra y se llevan una sorpresa: los gastos de escritura, impuestos y registro añaden entre el 10% y el 15% al coste real de la inversión.
Impuestos: el gasto más grande
Segunda mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Varía por CCAA:
| Comunidad | Tipo ITP |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Cataluña | 10% |
| Andalucía | 7% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| País Vasco | 4-6% (según territorio) |
Obra nueva: IVA 10% + AJD (0,5%-1,5% según CCAA).
Notaría
Los honorarios del notario son oficiales (aranceles notariales fijados por el gobierno) y dependen del precio de escritura. Para un piso de 200.000 €, los gastos de notaría suelen estar entre 600 y 900 €.
Registro de la Propiedad
La inscripción en el Registro también tiene aranceles oficiales. Para un piso de 200.000 €, entre 400 y 600 €.
Gestoría
Si contratas una gestoría para que tramite el pago de impuestos y la inscripción, añade 300-500 € más. No es obligatorio pero es muy recomendable para asegurarte de que todo está correcto.
Tasación (si hay hipoteca)
Para pedir una hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial. Coste: 250-500 € dependiendo del inmueble. La paga el comprador.
Resumen total de gastos
ITP (6%): 12.000 €
Notaría: 800 €
Registro: 500 €
Gestoría: 400 €
Tasación: 350 €
Total gastos: 14.050 € (7% del precio)
En Cataluña con ITP al 10%: 20.000 + 1.700 gastos = 21.700 € (10,8% del precio)