IBI para propietarios que alquilan: cuánto se paga y si es deducible
¿Qué es el IBI?
El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles. Lo pagan todos los propietarios, tanto si viven en el inmueble como si lo alquilan. Se calcula aplicando el tipo impositivo del municipio (entre el 0,4% y el 1,1%) sobre el valor catastral del inmueble.
¿Cuánto se paga de IBI?
El importe varía enormemente según el municipio y el valor catastral. Un piso de valor catastral de 80.000 € en un municipio con tipo del 0,7% pagaría 560 €/año. En grandes ciudades, el IBI puede superar los 1.000-2.000 €/año en pisos de valor catastral alto.
Puedes consultar el valor catastral de cualquier inmueble en la Sede Electrónica del Catastro (catastro.hacienda.gob.es).
¿Es el IBI deducible si alquilas el piso?
Sí, completamente. El IBI es uno de los gastos deducibles más claros y directos para el arrendador. Se deduce en el ejercicio en que se paga, independientemente de a qué periodo corresponda.
Si el piso estuvo alquilado solo una parte del año, puedes deducir el IBI en proporción a los días de alquiler.
¿Quién paga el IBI: el propietario o el inquilino?
Por ley, el IBI lo paga el propietario. Sin embargo, es perfectamente legal pactar en el contrato de arrendamiento que sea el inquilino quien asuma este gasto. Si así se acuerda, el inquilino lo paga y el propietario no tiene gasto deducible (porque no ha pagado él), pero tampoco tiene ese coste.
💡 Consejo: si tu inquilino asume el IBI, ese importe adicional que paga computa como ingreso del alquiler para el propietario en el IRPF. Consulta a tu asesor fiscal la forma más eficiente de plantearlo en el contrato.
Bonificaciones y recargos del IBI
Algunos municipios aplican bonificaciones del IBI para viviendas de protección oficial, inmuebles con especial valor histórico o propietarios que alquilen a precios asequibles. También existen recargos del 50-150% para viviendas desocupadas en municipios de mercado tensionado.
El IBI y la rentabilidad del alquiler
Antes de comprar un inmueble de inversión, pregunta el importe del IBI actual. En pisos con valor catastral alto en grandes ciudades, puede suponer 100-200 €/mes de gasto, lo que impacta notablemente en el cash flow.
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