Rentabilidad del alquiler en Andalucía: análisis de Sevilla, Málaga, Granada y Córdoba
Panorama general del mercado andaluz
Andalucía es la comunidad autónoma más poblada de España y tiene un mercado inmobiliario muy diverso: desde Málaga con precios y demanda al nivel de Madrid o Barcelona, hasta ciudades como Jaén o Huelva con precios de compra muy accesibles.
Sevilla: equilibrio entre precio y demanda
Sevilla es una ciudad con precio de compra moderado (entre 1.800 y 2.500 €/m² en zonas medias) y una demanda de alquiler sostenida por una población universitaria numerosa, profesionales jóvenes y turismo. Las zonas más rentables son los barrios de Triana, Nervión y el Arenal.
La rentabilidad bruta media en Sevilla se sitúa entre el 5,5% y el 7%, con las zonas periféricas de clase media superando a veces el 7%.
Málaga: mercado tensionado con alta demanda
Málaga ha vivido una explosión de precios en los últimos años, impulsada por la llegada de nómadas digitales, inversores extranjeros y la expansión del polo tecnológico de la ciudad. El precio medio ha superado los 3.000 €/m² en el centro y zonas como Málaga Este.
El alquiler también ha subido, pero menos que el precio de compra. La rentabilidad bruta media está en el 4,5% – 5,5%, más baja que hace tres años aunque con potencial de revalorización del inmueble.
📊 Para un análisis detallado por ciudad, visita nuestras páginas de rentabilidad: Sevilla, Málaga, Granada y Córdoba.
Granada: alta rentabilidad gracias a la demanda universitaria
Granada alberga una de las universidades más grandes de España, con más de 50.000 alumnos. Esta demanda constante de habitaciones y pisos de estudiantes mantiene la ocupación muy alta y permite rentabilidades atractivas.
El precio de compra medio está entre 1.600 y 2.200 €/m² en zonas bien comunicadas. La rentabilidad bruta media supera el 6% – 7% en muchas zonas, y puede llegar al 8-9% en pisos pequeños cerca del campus.
Córdoba: precio asequible y rentabilidad alta
Córdoba es una de las capitales de provincia con precio de compra más accesible de España. Con precios medios de 1.400-1.900 €/m² y alquileres que han crecido significativamente, las rentabilidades brutas del 6% al 8% son habituales.
La demanda es más volátil que en Sevilla o Málaga y la liquidez del mercado menor, pero para un inversor a largo plazo con buena selección de inmueble, Córdoba ofrece una de las mejores ecuaciones precio-rentabilidad de España.
¿Qué ITP pagarías en Andalucía?
Andalucía aplica un tipo general del 7% de ITP en la compra de viviendas de segunda mano (en algunos tramos puede reducirse). Para un piso de 150.000 €, eso son 10.500 € de impuesto. Usa nuestra calculadora de ITP para calcular el coste exacto.
Calcula la rentabilidad en tu ciudad andaluza
Introduce el precio de compra y el alquiler estimado y obtén la rentabilidad bruta y neta al instante.
Calcular mi rentabilidad